LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI ĐÀ NẴNG TƯ VẤN: QUY TRÌNH TÁCH THỬA ĐẤT HIỆN NAY NHƯ THẾ NÀO?

Khái niệm cơ bản về tách thửa đất là gì?

Hiểu một cách đơn giản, hiện nay theo quy định quá trình tách thửa đất chính là quy trình mà ở đó bạn cùng với sự hỗ trợ, giám sát của đơn vị có thẩm quyền thực hiện phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất chắc chắn phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật và đúng trình tự đã đề ra.

Tuy theo mỗi địa phương khác nhau mà quy định tách thửa đất sẽ có những thay đổi riêng biệt để phù hợp với mục tiêu đề ra theo phương hướng chung của địa phương đó.

Quy trình tách thửa đất hiện nay như thế nào?

Sau khi người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa với đầy đủ các giấy tờ đầy đủ thì công việc quy trình tách thửa đất chủ yếu sẽ tiếp tục được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai với các công việc sau:

– Nhân viên địa chính sẽ tiến hành đo đạc để chia tách thửa đất.

– Sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên khu vực đất đó cho người sử dụng đất bao gồm cả phần thửa đất mới tách.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính của cơ quan, tiến hành nhập cơ sở dữ liệu đất đai trong hồ sơ để kiểm soát tình hình sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền phải trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.

Sau khi nhận được hồ sơ đã xác minh và chỉnh lí theo đúng trình tự đã làm như trước của người dân thì quy trình tách thửa đất tiếp tục được thực hiện bởi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

– Sau khi nhận được hồ sơ đã xác minh và chỉnh lí theo đúng trình tự đã làm như trước của người dân thì quy trình tách thửa đất tiếp tục được thực hiện bởi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tại đây các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét hồ sơ xác định xem có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không và tiếp tục tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đối với mảnh đất mới sau khi tách thửa theo nhu cầu của người nộp hồ sơ.

Cuối cùng quy trình tách thửa đất sẽ kết thúc bằng việc hộ gia đình và cá nhân sẽ lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai. Lưu ý rằng các hồ sơ để trình tách thửa sẽ chỉ được thực hiện trong thời gian 20 ngày. Quá thời gian này, bộ hồ sơ cũng như các giấy tờ thẩm định đều hoàn toàn không có hiệu lực.

Luật sư chuyên tư vấn đất đai.